A HBR Realty aposta em academias, clÃnicas, laboratórios e farmácias como âncoras de seus empreendimentos âshoppings e centros comerciais, como a rede ComVem. "A prestação de serviço focada em saúde está se tornando muito recorrente", analisa Alexandre Bicudo, diretor de operações da empresa. Segundo ele, praticamente todos os conveniências lançados recentemente pela companhia têm sido ancorados por academias.
A estratégia reflete uma leitura mais ampla sobre o comportamento do consumidor. Gastronomia, pet shops e serviços educacionais, como escolas de idiomas, também compõem o mix que a HBR busca consolidar tanto nos shoppings quanto nos centros de conveniência, formato menor, de 2.500 a 3.000 metros quadrados, voltado ao público do entorno imediato.
A companhia opera 40 centros de conveniência e prevê lançar mais 20 nos próximos anos. No segmento de shoppings, a aposta é na expansão de ativos já maduros. O Mogi Shopping, com ocupação de 99%, está em obras para ganhar 7.000 metros quadrados de área bruta locável, uma alta de 20%, integrados a uma torre de uso misto com unidades residenciais e corporativas.
A expansão do Suzano Shopping também está nos planos, sem prazo definido.
A HBR é originária de Mogi das Cruzes e tem presença concentrada no interior próximo à capital âMogi, Suzano e Mauáâ além de Olinda, no Nordeste, onde opera um shopping de 50.000 metros quadrados em parceria com o Grupo CM.
A lógica de expansão geográfica privilegia cidades médias com empreendimentos dominantes no mercado local, capazes de reter consumidores que, de outra forma, se deslocariam até São Paulo.
Sobre a reforma trabalhista que pode alterar a escala 6x1, Bicudo reconhece impacto na operação dos shoppings, especialmente nos serviços de condomÃnio, mas avalia que a dimensão real só será conhecida após a implementação. "à um caminho de se buscar mais eficiência", disse.